Hvor mye egenkapital trenger jeg for å kjøpe bolig?

I Norge er bankene forpliktet å forholde seg til Boliglånsforskriften. Den sier at kravet på egenkapital er 15% av kjøpesummen til boligen. Dette betyr at:

• Dersom du skal kjøpe bolig til kr. 2.000.000,- må du ha spart kr. 300.000,- i egenkapital
• Dersom du skal kjøpe bolig til kr. 3.000.000,- må du ha spart kr. 450.000,- i egenkapital
• Dersom du skal kjøpe bolig til kr. 4.000.000,- må du ha spart kr. 600.000,- i egenkapital

I tillegg så må man betale en dokumentavgift på 2,5% av boligens salgsverdi. Unntaket er for andelsleilighet og aksjeleilighet.

Hvordan burde jeg spare egenkapital?

• Prioriter å etablere gode sparevaner
  For å lykkes krever det at du er disiplinert og prioriterer sparing i hverdagsøkonomien din. Sparingen din vil gå mye raskere dersom du prioriterer å spare jevnt over tid, istedenfor noe sparing her og noe sparing der.
• Sett deg konkrete sparemål
  Hvilken bolig ser du får deg at du kommer til å kjøpe? Hva koster den? Hvor mye egenkapital trenger jeg da?
• Opprett fast sparing i nettbanken
  Finn ut hvor mye du må spare i måneden for å nå sparemålet ditt. Her vil hvor mye du kan spare variere mye ut i fra inntekt og utgifter du har i måneden. Deretter kan du sette en fast sum som overføres til boligsparing i måneden. Dette er et genialt tiltak som gjør at du ikke trenger å bruke energi på sparing fordi det går av seg selv.
  Ekstra tips! Sett opp den faste sparingen samtidig som du får utbetalt lønn - da går det av seg selv og pengene er ute av synet. 
• Bli bevisst på dine utgifter
  Sett opp et budsjett så du ser hvilke utgifter du har i måneden. Hvor kan du kutte ned på kostnadene? Er det nødvendig å kjøpe den nye jakka? Må jeg være på restaurant hver uke? Kanskje må du i en periode kutte ned på luksusen for å få til å sette av ekstra til sparingen.
• Er det mulig å øke inntektene dine?
  Dersom det ikke holder å kutte ned på utgiftene, må du gjøre grep for å få mer penger inn. Er det mulig å ta ekstravakter på jobb? Har du mulighet til å ta en helgejobb ved siden av? Kan du forhandle til høyere lønn der du jobber i dag? Kan du få mer utbetalt dersom du skifter jobb? Kan du selge ting du ikke bruker?

Hvor bør jeg spare til egenkapital?

Er du under 34 år? Start med sparing i BSU!

BSU (Boligsparing for ungdom) er den smarteste måten å starte med sparing til egenkapital. En BSU-konto har bankens beste rente, gir deg skattefordeler og fordeler den dagen du skal kjøpe bolig. Hvert år kan du spare inntil 27.500,- kr og få inntil 5.500,- kr i skattefradrag. Pengene du sparer på en BSU er likevel øremerket til boligkjøp, og du har ikke mulighet til å ta ut pengene til noe annet enn boligkjøp.

Les mer om sparing i BSU her

Fondssparing eller sparing på sparekonto?

Etter man har fylt opp sin BSU-konto, er neste steg å spare videre enten i fond eller på en sparekonto.

Her må man finne ut når man tenker at man har spart nok egenkapital - 1 år, 2 år eller 5 år?

• Fondssparing (sparehorisont på minimum 3-5 år)
  Å spare i fond innebærer større risiko enn å spare på en sparekonto. Verdien på pengene har svingninger og krever at man har is i magen i perioder hvor aksjemarkedet går dårligere. Derfor bør man ha en sparehorisont på minimum 3-5 år dersom man ønsker å spare i fond. Historisk sett vet vi at ved langsiktig sparing gir fondssparing større gevinst enn når man sparer på bankkonto, men her er det en risiko å ta fordi det er ingen garantier for noe som helst.
  Les mer om fondssparing her
• Sparekonto
  Å ha sparekonto i banken innebærer liten risiko. De fleste velger å spare i en banksparekonto når de sparer til egenkapital.
  Les mer om de ulike sparekontoene våre her